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房地产销售增速小回升 供不应求将持续

2017-12-28 来源:广东建设报
 
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日前,广东省房地产行业协会正式公布1-11月广东房地产市场分析报告,显示1-11月广东商品房销售面积和销售金额都有小幅回升,销售量将再创历史新高。但商品房新增供应面积持续小于销售面积,供不应求态势仍在继续。


销量增速小幅回升

分析显示,1-11月,全省商品房销售面积、销售金额分别为14001.17万平方米和16419.56亿元,同比增长8.5%和14.1%,销售金额已超去年全年水平,销售面积也逼近去年全年总量,预计2017年销售量将再创历史新高。其中,商品住宅销售面积和销售金额同比分别增长3.0%和6.2%,均价已达到11355元/平方米;非住宅商品房销售面积和销售金额分别同比增长57.8%和76.0%,均价达到13877元/平方米。

而从各区域数据来看,珠三角地区商品房销售面积和销售金额同比分别下降3.3%和增长6.1%,保持相对平稳态势。粤东西北商品房合计销售面积和销售金额同比分别增长42.0%和71.5%,除粤西的商品房销售量增速继续回落外,其他地区的商品房销售增速均有不同程度的回升。


房屋库存持续下降

分析数据还显示,1-11月全省商品房新增供应面积持续小于销售面积,商品房和商品住宅新增批准预售面积分别同比下降9.2%和7.7%,供销比0.41的低位已保持3个月。这表明,全省商品房供不应求态势仍将继续。

库存方面,截至今年11月期末,全省商品房待售面积4968.13万平方米,同比下降9.4%,库存进一步减少,创下2014年以来的低位。其中,商品住宅待售面积已显著减少,创下2013年以来的库存新低,非住宅商品房库存也从今年3月开始持续小幅下降。

而在投资建设方面,总体增速基本平稳。分析数据显示,1-11月,全省房地产到位资金16962.81亿元,同比增长8.9%;完成投资10842.74亿元,同比增长18.1%。截至今年11月末,全省商品房施工面积70629.59万平方米,同比增长12.7%;11月末待开发土地面积3279.07万平方米,同比下降19.7 %,土地成交均价8213元/平方米,同比增长4.4%,但较前10月有大幅回落。

12月18-20日在北京召开的工作会议明确提出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。广东省房地产协会分析指出,各级政府将继续坚持房地产市场调控目标不动摇、调控力度不放松,包括限购、限售、限签、限贷及房贷利率上浮等已经出台的调控政策将会继续推进,投资投机性购房需求仍将受到抑制,市场也将继续调整。另一方面,国家强调“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”,“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,意味着住房租赁市场将得到大力发展,有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持。


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