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这三个小故事,说出了房价涨跌的秘密

2018-04-17 来源:地产情报站
 
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今天看到几个有趣的投资小故事,仔细想想,其实这些小故事里还隐藏着房价信息。

房价与GDP的关系

两个经济学家在一起打赌,甲经济学家对乙经济学家说:如果你能吃掉一滩狗屎,我就给你100万元。

乙经济学家经不起100万元的诱惑,就真的吃了一滩狗屎,甲只好给了乙100万元。

过了一会儿,乙觉得吃了一滩狗屎很恶心,就对甲经济学家说,如果你也吃一滩狗屎,我也给你100万元。

甲很心疼那100万元,就也吃了一滩狗屎,于是乙便把100万元退给了甲。

过了一会儿,乙经济学家觉得不对味,就对甲经济学家说:我们两个人什么也没有得到,却无端每人吃了一滩狗屎。

甲经济学家想了一会儿说:但是在我们的交换过程中,创造了200万元的GDP。

这就是GDP,只是一个供参考的数字而已,不必太认真。

大多数人过于迷恋GDP,认为一个城市的GDP高,那么这个城市的房价一定会冲高,房价和GDP的关系呈正相关,但事实是这样吗?GDP对房价的影响究竟多大呢?

前不久,各省公布了2017年的GDP,如果我们把各省的房价和GDP总量放到一起,来一个直观的对比后,你会发现,房价和GDP之间虽然呈正相关,但之间的关联很弱。

一些城市的房价跟GDP数值排名出入较大,比如北京(楼盘)、上海(楼盘)GDP远低于山东、江苏,但房价却高出几个档次,哪怕是在同一省,房价也不尽相同,如海南(楼盘)省,海口和三亚(楼盘)的房价每平相差2万多。(表格中的房价数据为平均值,仅供参考)

判断一个城市的房产是否有投资价值,主要看城市的人口和消费水平,GDP并不是主要的衡量标准。

加上辽宁、天津(楼盘)、内蒙古等地自爆GDP注水,公开承认数据造假,这让更多人清楚的知道,GDP不过是注水猪肉,房价才是城市价值晴雨表,毕竟前者是个别官员的涂抹,而后者才是用真金白银的投票结果。

老和尚故事里藏着买房经

从前有一座庙,庙里有一个老和尚,这个老和尚是个佛法高深的主持。

庙在山上,山下不远有一个证券公司,两边遥遥相对。

一天,庙里来了许多炒股的香客,在菩萨面前烧了许多香,苦苦哀求,要菩萨保佑他们脱离苦海。

老和尚心善,问是怎么回事。

香客们说,股票大跌,我们深度套牢,赔进了许多钱,不知怎么才能脱离苦海。

老和尚心想股票真是个坏东西,害了这么多人,我佛慈悲,以救人为怀,快把那些人救出来吧。

于是他就倾庙中所有的香火钱,抱着我不入地狱谁入地狱的心态,出来解救众生,慷慨地接入了所有散户卖出的一切筹码,买进股票。

结果接入后,股市大涨了起来。

好多日子过去了,香客们又来庙中烧香,一个个都情绪激动,眼里放出狼一般的光亮,求股票快涨多涨,还有的人抱怨自己买不到股票。

老和尚不明白了,怎么股票又成了好东西了?

既然善男信女都要股票,那普度众生,卖给他们吧。

于是来到股票市场,把所有股票都卖个精光,其后股市大跌。

几个来回,善男信女们都没亏了不少钱,但老和尚却赚了很多钱。

其实投资不讲究技术,投资者之间也不会有太大智商差异,但之所以会出现投资结果的天壤之别,说到底还是心态的差别。

放到买房投资上,道理一样。面对同样的房地产市场,有些人靠房子赚的盆满钵盈,有些人却亏的血本无归。这是什么原因呢?

买房细心,持房的耐心,卖房的决心缺一不可。哪个环节出了问题都会影响收益,但这不是最核心的,最核心的是心态。看新闻听风就是雨,盲目跟从,来回倒腾房子的,到头来估计和财富失之交臂,甚至欠下一屁股债。相反那些不折腾,凭自己需求,买喜欢房子的人,最后在一波牛市中卖掉房子,风轻云淡置换新房。

财富就是这样一种怪东西,你费尽心机,甚至卑躬屈膝追逐,反而所获寥寥。淡然平和处之,反而滚滚而来。

说到买房细心,我突然想到后台的一个问题:xx县城的xx小区和xx小区房价多少,还会涨吗?大哥,都具体到县城小区了,你难道不能自己去跑盘看吗?对于县城的规划现状,难道我比你更了解?

不管是刚需还是投资,你在选房子的时候,首先要考虑的是地段,有便利的交通,有地铁,有完善的周边配套,再有个好学校那就更完美了。买房过程中你不太懂投资理念没关系,重要的是,你买的这套房子,你自己愿意住,以后才好出手卖出。

如果投资,对于大多数城市来说,最起码做好手持五年的准备,房价暂时的涨跌其实影响不大,对于刚需来说,你买房主要是为了住,难道你会因为房价涨把房子卖了,房价跌气到把房子砸了?肯定不会,所以市面上大多数房价涨跌的消息都和你没关系。

买房中的强与弱

圣经《新约·马太福音》中有这样一个故事,一个国王远行前,交给三个仆人每人一锭银子,吩咐他们:“你们去做生意,等我回来时,再来见我。”

国王回来时,第一个仆人说:“主人,你交给我的一锭银子,我已赚了10锭。”

于是国王奖励了他10座城邑。

第二个仆人报告说:“主人,你给我的一锭银子,我已赚了5锭。”

于是国王便奖励了他5座城邑。

第三个仆人报告说:“主人,你给我的一锭银子,我一直包在手巾里存着,我怕丢失,一直没有拿出来。”

于是国王命令将第三个仆人的那锭银子赏给第一个仆人,并且说:“凡是少的,就连他所有的,也要夺过来。凡是多的,还要给他,叫他多多益善。”

这就是著名的马太效应。

就像买股票,应该投行业龙头,而买房,最好布局在大城市。马太效应(强者愈强,弱者愈弱)是世间最冰冷的规则,却又无处不在。

2015年,公众号“城市数据团”发表了一篇爆文《逃离你终将衰落的家乡》。这篇文章以各省人口流动的大数据(2005年-2010年)为依据,得出了一个残酷的结论:

大都市就像抽水机,不停地从落后省份抽取劳动力,或许将来的某一天,我们就会像今天的日本一样,无数村庄和城镇凋零衰败,但东京和大阪都市圈繁华依旧。

大都市将毫不留情地吸干周边地区的血液,以便自己能够生存。残酷吗?不,因为这是年轻劳动力自己用脚(投票)投出的结果。

不仅是在中国,在日本、美国等大城市,人口不断向大城市聚集这个现象更明显,在大城市,优质的政治资源、商业资源、教育资源、人力资源……这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人,而优秀的年轻人将推动大都市的繁荣发展,从而让大都市获取更多的资源,于是形成了一个优势迭代的良性循环,这就是马太效应中的强者愈强。

另一方面,一些三四线城市小城市人口不断坍缩,人口外流严重,这些地方的大部分人愿意付出一定的代价远离家乡。之前中财办主任、中国经济的顶层设计师讲了一句很重要的话。

目前,中国的主要矛盾是供给侧还不能与需求相适应,结构性错位还存在。

什么叫结构性错位呢?

简单来说,即供给与需求失衡:你生产出来的东西,我不想要;而我想要的东西,你不会生产。很多三四线建设速度很快,马路更宽阔了,污水也处理了,还建了大型商业综合体,文化宫,公园等等,但是这些地方仍缺少优质的教育资源、医疗资源,也缺少广阔的发展机遇。

优秀资源永远是稀缺的,稀缺的资源永远是昂贵的。土地不值钱,值钱的是地上的资源,而大城市好地段的房子都是有形且有限的资源,会有人说,大城市的房子每平单价7-8万,这么贵的房子谁买谁傻瓜。

问这问题前,可以试想一下:如果卖不出去,政府为什么要限购限价呢?房产投资在三四线的房子是击鼓传花的游戏,但在一线城市,这是风险最小的投资。


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