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1季度地市吸金805亿广州夺冠!粤港澳大湾区土地供不应求

2018-04-25 来源:21世纪经济报道
 
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近日,前广东省省长、全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹表示,大湾区发展规划纲要快将出台,现正于国务院作最后修改,预计5月上旬正式公布。

  仅仅一年,规划便已提上日程,且各大房企大鳄们在这一年来均对打入湾区城市群虎视眈眈,据克而瑞数据系统显示,各大房企在湾区城市群拿地热情高涨,比如湾区内的佛山市1季度成交了25宗地块,除了本土的保利、万科、碧桂园等,还有金茂、华远、中梁等的外来房企,可见开拓湾区市场已成为短期甚至中长期内楼市的一大趋势。

  作为房地产行业权威研究机构,克而瑞将会对粤港澳大湾区城市群的发展进行长期跟进!4月份开始,克而瑞广州将每月推出一期关于湾区城市市场剖析专栏,为大家提供更多专业信息。

  湾区即将雄起,湾区城市群的楼市也即将雄起,相信湾区规划将为大家带来不少利好!

  楼市要崛起,土地是根本,现在粤港澳大湾区广东9市哪个城市的土地市场最热络?哪个城市的土地最供不应求?又是哪里的地块最受开发商欢迎?或者说,哪里的宅地最好卖?今天,通过对2018年1季度粤港澳大湾区广东9市的的土地(含住宅用地、商住地和商办地,下同)供求、成交属性等来为大家一一揭晓。

 湾区9市,5城土地供不应求

  据克而瑞数据统计,2018年1季度,湾区内广东9市的合计成交土地共计吸金805亿,成交建筑面积达1550万平,而供应面积为1324万平,同比去年同期,均有所下降,分别降了6%和8%!虽然土地供需均有下降,但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的。

  首先我们看看看供求关系,土地供应及需求最大的城市为佛山,共供应了518万平,成交了471万平,供求状态稳定,相反的,供求最少的城市是供应为0,成交为6万平的东莞,明显的供不应求。东莞1季度土地成交主要以工业地为主,少数为科研用地,而纯宅地、商住地和商办地等则较少,仅万科在1月11日以91426万元+自持面积 30%+自持年限70年拿下虎门镇博涌社区的1宗居住+商服用地。

  作为一线城市的广州和深圳表现出了两种截然不同的状态:1季度广州土地供应233万平,成交177万平,供求关系尚算稳定,没有差距巨大的供过于求情况,反之深圳,其1季度土地供应22万平,成交58万平,却呈供不应求状态,供需相差5成多的量。

  而同样出现供不应求的还有东莞、惠州、江门和珠海,土地供应量和成交量均相差近五成或五成以上的量,其中以江门差距最大,338万平的成交量,较145万平的供应量多了193万平的量,开发商拿地热情相当大。

  9市中,成交总价最多的是广州,合计352亿元,其次是172亿元的佛山,第三的则是惠州,共成交了93亿元。


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  1季度三市土地成交量同比升幅超113%,江门更达252%

  对比近两年1季度湾区9市的土地成交情况,成交量同比升幅最大的是1季度成交量排第2的江门市,升幅达到了252%,看来房企们对江门市土地开发的钟爱程度大涨了不少;升幅次于江门,位居升幅榜眼之位的是土地成交量升了130%的珠海市;而升幅达113%的肇庆,则排第3。


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  1季度湾区9市中肇庆宅地成交最多,佛山商住地成交多

  那么按属性来分,哪里的宅地最受欢迎?哪里的商住地最受开发商喜欢?

  据克而瑞数据显示,2018年1季度粤港澳大湾区内广东9市共成交土地128宗,合计建筑面积1550万平,其中,占比最高的是纯宅地,共成交了60宗,占总成交的47%;而商住地紧随其后,成交了36宗,占28%;再者,则是成交了32宗的商办用地,占25%。

  而成交的128宗土地中,以肇庆成交的幅数最多,共28宗;江门和佛山跟随其后,分别成交了27宗和25宗,也就是说,1季度湾区内广东9市地市最热络的城市当属肇庆了。

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  统计显示,除佛山、东莞1季度无宅地成交外,纯宅地以肇庆成交幅数最多,共计成交20宗,占纯宅地总成交的1/3,受房企热衷程度不言而喻;其次是江门,成交18宗;惠州则以8宗地,位居第三位;而珠海、深圳、中山和广州则分别以成交了7宗、4宗、2宗和1宗跟随其后。

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  佛山以21宗商住地的成交量占了商住地总成交量的半壁江山,成为房企争相抢夺的商住地热土,占比为58%;其次是分别成交了5宗和4宗的江门以及广州;而惠州则成交了3宗;中山、肇庆各1宗;珠海0宗。

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  至于商办地方面,广州、珠海和肇庆各成交了7宗地,并列1季度商办地成交第1位;深圳、佛山和江门各成交了4宗,位列第2;而中山则成交了1宗,东莞和惠州均无成交。

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  总体来说,1季度粤港澳大湾区内的广东9市,虽然土地供需均有下降,但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的!首先土地市场最热络、以及宅地卖得最好的城市为肇庆;而商住地成交的热门城市为佛山;另外,土地成交同比升幅最大的城市为江门。


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