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惠州超万套住宅将在5月批量入市

2018-04-27 来源:南都
 
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惠州第一季度相对疲软的房地产市场,将在五一前后点燃。随着5月传统节点到来,惠州市场开发商加快推货节奏。

    惠州市房管局发布的一季度房地产市场销售统计数据显示,1-3月份全市新建商品房网签交易房源32963套,网签面积349 .1万平方米,环比均下跌。成交楼盘更多则是此前持续销售的产品周期延续。

    南都记者统计发现,5月份,惠州市场(不含博罗和龙门)确定的入市新货即超过1万套,城区的金山湖、水口,惠湾片区以及惠东滨海片区是5月份的供应热点,其中惠东滨海片区粗略统计供应近4000套,大量的滨海度假产品入市意味着又是一场残酷的客户竞争。

    江北区域和仲恺片区,去年部分楼盘的新货已经售罄。受制于工期以及其他因素,5月份新货供应不足,预计部分楼盘会处于旺销阶段。

    而城区的金山湖和水口将是5月份的供应集中地,隆生大桥合龙、水口滨江片区的新规划落地、金山湖城市核心区地位的确立,让水口和金山湖片区炙手可热,预计未来相当长一段时期都将是城区的供应主力。

    A

    惠州城区

    水口、金山湖5月新货供应两千套

    第一季度,城区处于普遍缺货状态,截至2018年4月25日,年后公开发售的仅有中海水岸城、中海凯旋城,和位于仲恺惠南科技园内部的中交香颂项目。此前主要供应楼盘方直、中洲、富盈公馆都在卖商铺。

    但从4月中下旬开始,随着城区各楼盘的工期达到预售条件,多个楼盘批量出货,金山湖片区的奥园誉山湖、中海水岸城、中海凯旋城、中洲天御四个盘5月累计供应976套。城区另外一个供应最大的区域则是水口片区,碧桂园珑誉花园、富盈公馆、新力城三个项目累计供应800余套,皇冠豪苑也预计在5月推售200余套新货。

    ●金山湖片区:5月预计推售976套

    楼盘名:中洲天御

    项目地址:惠城南部奥林匹克中心斜对面

    预计推售时间:4月底(或者5月初) 户型单位:93-134平方米三、四房

    备案价:10950元/平方米 总套数:256套

    点评:惠州城区2017年销售套数、金额、面积的三料冠军。品牌开发商,社区物业有保障。位于城市核心版图上,发展潜力大。

    楼盘名:奥园誉山湖

    项目地址:惠城金山湖湖心岛东区沿湖路

    预计推售时间:5月中旬 户型单位:99-129平方米三、四房

    预计备案价:12800元/平方米 总套数:124套(3栋)

    点评:奥园誉山湖所有的户型南看金山湖一线湖景,出则繁华,入则宁静,也是城市规划的金山湖核心腹地,但周边生活配套尚未成熟。

    楼盘名:中海凯旋城

    项目地址:惠城金山大道(奥林匹克体育中心对面)

    预计推售时间:5月中下旬 户型单位:89平方米两房、118平方米三房

    预计备案价:11500元/平方米(上一批次备案价)

    总套数:360套

    点评:拥有城市核心双公园的物业。离惠州一中高中部仅1000米,项目自身还打造了约3000平米幼儿园,经过数年的开发,社区内的配套逐渐成熟。

    楼盘名:中海水岸城

    项目地址:惠城东江新城旭日路1号(华罗庚中学旁)

    预计预售时间:4月底 户型单位:89-142平方米二房到四房

    预计备案价:12000元/平方米 总套数:236套(两栋楼)

    点评:中海水岸城花园共分8期开发,目前已开发至第6期,社区的居住氛围浓厚,也是泛金山湖片区目前体量最大的社区。

    ●水口片区:5月预计推售822套

    楼盘名:碧桂园珑誉花园

    项目地址:惠城水口大道16号

    预计推售时间:5月中下旬 户型单位:100-128平方米三房到四房

    预计备案价:未定(前期备案价9800-10500元,搜房网数据)

    总套数:508套(两栋楼5栋、6栋)

    点评:有品牌和物业优势,项目集商务写字楼、特色风情商业街、湖景大宅于一体,规划配套完善,坐拥青塘湖一线湖景,开启碧桂园在城区扩张的新时代。

    楼盘名:新力城

    项目地址:水口皇冠路和清湖路交界处

    预计推售时间:高层5月初、叠墅5月中下旬

    户型单位:高层89-118平方米三房,叠墅164、179平方米

    预计备案价:高层10800元/平方米,叠墅未定

    总套数:高层256套(16、17号楼)、叠墅108套(27-32栋、38-40栋)

    点评:处于惠州水口核心地带,规划有惠州第二大高中教育用地。项目的开发周期长,相关配套的兑现也需要时间。

    楼盘名:富盈公馆

    项目地址:惠城三环东路鹿江沥南岸

    预计推售时间:五一前后 户型单位:100平方米三房(小高层,28、29栋)

    预计备案价:10700元/平方米 总套数:58套

    点评:鹿江沥整治后,富盈公馆的景观资源和居住价值有较大的提升,交通较为便捷,户型优化也不错,但周边的生活配套问题短时间无法解决。

    ●仲恺、大江北以及其他片区

    楼盘名:雅居乐御宾府

    项目地址:惠城金榜路旁

    预计推售时间:4月底5月初 户型单位:120、140平方米复式

    预计备案价:12000元/平方米以内 总套数:70套

    点评:雅居乐在城区继白鹭湖之外的首个项目,距离红花湖南出口较近,周边有南线汽车站、莞惠城轨龙丰出口以及新的惠州汽车总站,配套较好。

    楼盘名:深业万林湖9期

    项目地址:惠城龙丰金榜路29号

    预计推售时间:5月中上旬 户型单位:88-120平方米三到四房

    预计备案价:未定 总套数:100套

    点评:是惠州距离红花湖南出口最近的项目,从万林湖1期到九期,深业开创了惠州湖山居住的新模式,惠州最知名小学十一小金榜分校就在小区内部。

    楼盘名:保利达·江湾南岸

    项目地址:惠城江北沿江路8号

    预计推售时间:4月底五月初 户型单位:252平方米(二期10栋)

    预计备案价:未定 总套数:78套

    点评:保利达·江湾南岸,是江北在售的唯一南向看江项目,3.5公里东江岸线在惠州无出其右,户户南向看江。

    楼盘名:福晟钱隆樽品

    项目地址:陈江大道和白云路交会处

    预计推售时间:5月中下旬 户型单位:90-120平方米户型

    预计备案价:8500元/平方米 总套数:200套

    点评:福晟钱隆樽品,是福晟集团在惠州首个开发的住宅项目。项目位于惠州大仲恺区域的陈江商圈内,周边配套较为齐全。

    楼盘名:鑫月广场欢乐海岸

    项目地址:仲恺陈江大道和体育路交会处

    推售时间:在售 户型单位:购物中心商铺20-50平方米

    在售均价:60000-90000元/平方米

    点评:陈江唯一的大型城市综合体购物中心商铺,涵盖多种业态以及物业组合,地处陈江中心地段,定位于粤港澳大湾区改变城市生态的综合体,投资前景无可估量。

    楼盘名:中洲半岛城邦

    项目地址:博罗惠博沿江景观大道南侧东江边(新博罗中学对面)

    推售时间:4月底5月初 户型单位:126-149平方米三、四房

    预计备案价:未定 总套数:425套

    点评:是中洲控股走出金山湖的首个项目,有一线东江江景。新博罗中学就在家门口,项目内还有幼儿园,教育体系全覆盖。

    楼盘名:佳兆业东江新城

    项目地址:博罗罗阳东江南岸

    推售时间:5月初 户型单位:93-112平方米三房

    预计备案价:7320元/平方米

    总套数:136套(7期三栋)

    点评:佳兆业东江新城占地约3000亩,是惠州较大规模的人居生态新城。一线江景,规划可以容纳10万人居住或生活。

    B

    惠湾片区

    5月有逾3000套新货批量入市

    统计数据显示,第一季度,惠湾片区成为城市交易集中区,总交易规模达到16606套、超过全市总交易一半规模,和惠州城区市场相比,惠湾片区的推货节点并不集中在五一这个节点,而是贯穿全年。

    第一季度,惠阳、大亚湾片区已经有多个楼盘推新,星河、新力等片区标志性大盘,并不在意是否五一节点,而是根据自己的节奏去推货。

    惠州世联行的统计数据显示,惠湾片区5月至少有3000套新单位批量入市,其中新力东园和新力帝泊湾两项目超过500套,全新盘龙光玖龙湾、晶地里程也将在5月份有批量新货入市。世联行惠湾片区总经理程笑在受访时称,5月之后,惠湾片区的楼盘进入集中出货期,市场对客户的竞争将进一步加剧。

    楼盘名:新力帝泊湾

    项目地址:惠阳联溪段横4路2号

    推售时间:5月中旬、5月下旬

    户型单位:77-124平方米两房到四房

    预计备案价:9000元/平方米

    总套数:372套(5月中旬推售16、17栋,5月下旬推15号楼)

    点评:有品牌开发商优势,虽然在惠阳,但可以享受到仲恺的配套,周边是欠成熟的生活区。

    楼盘名:泰丰牧马湖

    项目地址:大亚湾大道和龙海二路交会处

    推售时间:5月份

    户型单位:82-115平方米三房

    预计备案价:未知

    总套数:264套(推售5栋楼)

    点评:地段位置较好,处于惠阳和大亚湾交界处,项目内有原生湖泊,物业类型多样,开发商引入的北大培文学校,在行业享有盛誉。

    楼盘名:保利阳光城

    项目地址:惠阳内环路

    推售时间:5月上旬

    户型单位:58-135平方米二到四房

    预计备案价:未知 总套数:396套

    点评:项目依托淡水河优势,打造河畔公园,地段位置较好,周边配套成熟,居住便捷。

    楼盘名:壹方水榭

    项目地址:惠阳淡水内环路西侧

    推售时间:5月上旬

    户型单位:98-110平方米三-四房

    预计备案价:未知 总套数:92套

    点评:项目所在的白云新城片区乃深圳、惠阳、大亚湾三城交界地,紧邻地铁14号线白云站(规划),地段位置较好。

    楼盘名:博林腾瑞

    项目地址:大亚湾龙海三路广外附属学校旁

    推售时间:5月中旬

    户型单位:75-128平方米三、四房

    预计备案价:未知 推售套数:200套

    点评:位于大亚湾西区,距离深圳较近,品质感较好,周边有生活配套,但项目周边发展尚未成熟,需要等待。

    楼盘名:龙光城

    项目地址:大亚湾西南大道88号

    推售时间:预计5月份(未确定)

    户型单位:89-118平方米三、四房

    预计备案价:未知 推售套数:240套

    点评:大亚湾深惠交界处毫无争议的第一大盘,项目内部自成配套体系,学校、社区生活配套较为齐全。

    楼盘名:晶地里程

    项目地址:大亚湾西区龙海一路南侧

    推售时间:5月中上旬

    户型单位:90-113平方米三到四房

    预计备案价:未知

    推售套数:500套

    点评:晶地里程位于主干道龙海一路南侧。龙海大道是大亚湾通往深圳的快捷通道,是其最大的卖点,周边发展尚未成熟,公共和生活配套一般。

    楼盘名:美悦湾

    项目地址:大亚湾中兴五路东侧

    推售时间:预计5月8日

    户型单位:90-104平方米“2+1”

    预计备案价:未知 推售套数:124套

    点评:周边多个公园环抱,居住环境较好,上市公示开发有品牌优势,但楼盘较小。

    楼盘名:新力东园

    项目地址:大亚湾中兴中路和中兴北路交会处

    推售时间:5月中下旬

    户型单位:90-106平方米三房

    预计备案价:未知 推售套数:256套

    点评:品质大盘,项目毗邻石化大道,属于大亚湾中心区地段。项目距离惠深高速澳头收费站两公里,可快速通达深圳主城区。

    楼盘名:龙光玖龙湾

    项目地址:大亚湾西区石化大道西

    推售时间:5月初

    户型单位:96-126平方米三到五房

    预计备案价:未知 推售套数:210套

    点评:龙光品牌在惠湾有口碑,项目自带幼儿园以及风情商业街,地段位置较好。

    楼盘名:千里晴树

    项目地址:龙海二路222号

    推售时间:5月初

    户型单位:96-139平方米三到五房

    预计备案价:未知 推售套数:220套

    点评:项目有双层商业中心,到深圳有快递交通线直达,但社区较小,周边配套尚不完善。

    C

    惠东滨海片区

    集中出货旺季,至少入市3600套

    惠东滨海片区在第一季度几乎无新货入市,在售的项目多处于持续销售期。五一之后,惠东滨海巽寮湾片区开始进入旅游旺季,周末惠东滨海人满为患,高速以及主要交通干线开启拥挤模式。

    进入5月,气温升高,海水升温,在惠东滨海进入旅游亲海季的同时,片区的开发商批量进入推货高峰。和此前一样惠东滨海片区都是品牌开发商,华润、碧桂园、富力、万科、合生、星河、金融街都集中在5月推货,契合旅游旺季,盘客和到访量都有保障。

    由于惠东滨海主打的是旅游度假产品,投资加度假需求的属性决定了惠东滨海片区的产品以公寓居多,除了华润小径湾项目是137-150平方米的大户型之外,其他项目以60平方米以内的两房为主,具体表现在项目卖点雷同,项目竞争力也相差不大,户型基本相似。

    楼盘名:华润小径湾

    项目地址:深圳东霞涌小径湾

    推售时间:5月中旬

    户型单位:137-150平方米三到四房

    预计备案价:25000元/平方米

    推售套数:60套(49、50、52栋)

    点评:毫无争议的惠东滨海片区品质最高的项目,是集高尚住宅、国际五星级度假酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体的高品质滨海度假型第二居所。

    楼盘名:碧桂园十里银滩

    项目地址:惠东巽寮亚婆角旅游区

    推售时间:5月中下旬

    户型单位:89- 103平方米2+ 1房,118-120平方米三房,130-134平方米四房

    预计备案价:12000- 14000元/平方米

    推售套数:633套(F地块2栋,A -E地块3栋、7栋)

    点评:十里银滩乃名副其实集“休闲娱乐、餐饮购物、度假、居住、文

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