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房企冲半年业绩本月广州推新货超4500套

2018-06-08 来源:信息时报
 
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今年已接近过半,房企为了冲击半年业绩,纷纷加大了推货力度。阳光家缘数据显示,截至5月底,广州全市11区可售货量为62696套,总面积约753.33万平方米。同时,据不完全统计,6月广州全市共有26个项目有动作,9个全新项目开盘。

9新项目抢开盘 越秀海珠“零供应”

据不完全统计,6月广州全市共有26个项目有动作,包括9个全新项目开盘、2个全新盘开放营销中心、15个加推项目,合计约4589套货量。6月广州推新较均衡,其中有15个旧项目,占比58%;另有11个全新项目,占比42%。

从推货区域看,除越秀区、海珠区“零供应”外,中心区天河区、白云区和荔湾区共有7个项目推新,其中荔湾区有3个全新盘亮相,分别是悦雅居、广钢岭南V谷与保利·花海湾。白云区华远·云和墅项目预计6月底推出建面160至230平方米联排别墅和叠拼别墅,毛坯发售,已可以预约参观样板房,具体开盘时间及价格暂未对外公布。天河区全新项目珠江花城预计在6月底开盘,推出户型为73至139平方米三至五房单位,带装修发售。该项目定位刚需,据销售称目前筹量超过1000个。

外围区域成亮点 推新项目占逾七成

外围区域方面,共有19个推新项目。以从化区域为主,共有6个项目推新,2个全新楼盘——合家和府和时代幸汇。合家和府项目预计6月15日开售A3栋户型为100~103平方米三房单位,时代幸汇首期将推出A2栋,户型为41~98平方米一至三房单位, 带装修发售,两项目均诚意登记中,样板间已经开放。北部花都区有三个旧盘加推——自由人花园、金融街·花溪小镇和远洋·芙蓉墅。其中远洋·芙蓉墅将推出二期“天著”建面为145~239平方米的别墅产品,包括合院、联排别墅,具体时间和价格待定。东部的增城区和黄埔区分别有1个旧盘加推,1个全新项目面世,黄埔区龙湖双珑原著项目位于中新知识城核心,预计6月开售别墅和洋房产品。增城中海联睿品将推3号楼和8号楼户型为74~107平方米三房单位,目前样板间已对外开放,参观需要验资10万元。南部的番禺区碧桂园星钻将推出建面97~179平方米的三至五房单位,目前诚意登记可享受开盘9.8折优惠。亚运城预计月底推出F3区新货,具体产品和售价待定。

南沙区金洲板块共有3个项目推新,其中方圆南沙水恋预计预计本月开盘。阳光城丽景湾已于5月26日开盘推出,户型为75~120平方米二至四房单位,均价约19000~20000元/平方米,预计6月有新一批单位加推。目前示范区正式对外开放。此外,碧桂园玺悦目前新品正在诚意登记中,项目将推出3栋新品,户型为82~113平方米三至四房产品,预计本月下旬推出。

4个别墅项目有动作

一半为新项目

产品方面,在26个项目当中,公寓项目2个,别墅项目4个,洋房项目20个。位于番禺区的锦麟万博预计本月推出建面约30~60平方米的公寓,位于荔湾区的岭南V谷预计6月底开售首期B2~B7栋商办产品。4个别墅项目当中有2个是全新项目,华远·云和墅预计月底推出建面160~230平方米联排别墅和叠拼别墅,毛坯发售。2个旧盘加推项目,远洋·芙蓉墅将推出二期天著建面为145~239平方米的别墅产品,包括合院、联排别墅。珠江壹城预计本月加推联排和双拼别墅,建面为270~280平方米联排别墅,以及建面为370~410平方米双拼别墅,具体价格待定。

洋房推新项目有20个,以80~130平方米三至四房为主,外围区域从化货量充足,上周末广州绿地城开盘采用微信选房,均价在19000~21000元/平方米,仅2分钟就宣布售罄,共成交316套;阳光城丽景湾推出近500套单位,去化九成;同样还有万科世博汇开盘一小时,售出226套,去化率近九成,由此可见外围区域项目受欢迎程度。

6月或量价齐稳

刚需买家可适时入市

进入5月底,广州房企便加大了开盘力度。据记者了解到,5月最后一个周末,广州有超过10个楼盘推出新货,整体成交较为火热,去化可观。与此同时,据阳光家缘数据显示,上周全市获批预售货量超过5700套,居今年周度预售量首位,其中增城区贡献超过4000套预售货量,成为供货大区。

易居研究院研究总监严跃进表示,对于广州市场来说,当前推盘方面是有所加快,这与全国趋势是一致的。这也充分体现了一点,即当前房企的资金压力有所增加,这个时候势必需要通过积极推盘来提高销售业绩,尤其是到了6月冲刺业绩的时候,推盘节奏会加快,这也是半年业绩考核下的一个表现。严跃进认为,从广州推盘节奏数据可以推测,6月销售业绩可以冲上一个小高峰。

地产经济学家邓浩志表示,目前粤港澳大湾区等利好,但整体的楼市调控环境没有放松,所以6月楼市估计将是“量价齐稳”,不会出现大起大落。如果是刚需买家,可以在年中看看是否有部分笋盘出现,适时入市。


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