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惠房 | 惠州楼市将有近万套住宅将入市,利率最高上浮50%!

2018-12-06 来源:惠房工具箱
 
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惠州楼市持续两年多的上扬态势,可能即将画上休止符,进入震荡期。预计12月市场分化将会进一步加剧。

据统计,11月底到12月,惠州全市新房预计有近万套供应,而当前银行的信贷利率依然从紧,首套房贷最高上浮50%,二手房市场迅速走低。

业界观察人士指出,投资客和本地刚需自住客批量减少,如何消化批量的供应是更多房企当下要思考的问题,预计越近年底,折扣力度优惠幅度越大。

供应

11月50多个盘入市

9月份以前,整个惠州市场一直保持较高位的状态,其中一个重要原因就是供不应求。一方面是大量外省客户涌入,另一方面则是很多新盘工期无法跟上,新货供应不足。

第四季度,惠州全市的供应处于高位状态。相关统计数据显示,11月底到12月,惠州全市将有近万套新增供应入市。据南都记者不完全统计,11月份,预计惠州共有超过50个盘入市,但因客户数量减少,多个楼盘的推售周期延迟至11月下旬到12月。

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惠城区是年底供应的主力区域。11月初,城区预计有10个新盘发售、推售房源近3000套,但是截至11月22日,只有隆生金山湖中心集中开盘发售,其他的都在蓄客期。

金山湖片区的方直星耀国际还有100余套尾货,奥园誉山湖本周即将开放示范区,水口片区的合生上观国际、新城鹿江风华富盈公馆都有新货发售。嘉逸园、蓝光雍和园两盘有近600套房源。大江北片区的御豪庭、领地兰台府、东旭千江月、东璟华府、东奥苑预计都有新货推出。物业类型几乎全覆盖,从最小39平方米的公寓到230平方米的别墅都有。

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仲恺片区,预计有5个以上项目推新,其中隆生仲恺花园、奥园天翔誉峰、龙光玖龙台是最主要的供应楼盘,货量都比较大。

声音

最好的出货时间已过

一位上市房企的惠州片区营销负责人表示,11月底到12月,公司给的任务是15亿元货量,“不是我们想现在出。现在最好的时间都过了,工期赶到现在,新货都批量在年底出来。”

粤东世联行惠湾片区总经理程笑说,现在惠湾每周的新批预售是1200-1500套。按照这个进度,年前惠湾片区还有6000-7000套房源入市。

记者保守估算,预计11月下旬到12月底,新增住宅至少1万套以上,这还没算上此前的库存。

贷款

贷款额度逐渐正常,但利率最高上浮50%

虽然近期惠州市场楼市成交放缓,但部分银行的首套房贷利率有上调趋势。从银行的信贷额度来看,11月相比此前,部分银行的按揭额度回归正常。

从近期盛泽按揭发布的11月惠州8家银行的按揭房贷利率情况来看,除了兴业银行和中国邮政储蓄银行的额度紧张外,其他六家银行的按揭额度显示正常。而10月份,仅有华润银行和建设银行的额度显示正常,其他均为紧张状态。

除此之外,此前一直停止接件的中国农业银行在11月份重新受理房贷,并且显示额度正常。

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市场反馈显示,放款速度并没有加快迹象,依然需要等3-6个月。

盛泽按揭的数据显示,各大银行额度回归正常的同时,房贷利率依然高企,8家银行的首套房贷利率均上浮30%-50%,其中中国银行、兴业银行、平安银行、光大银行、农业银行的首套房贷利率上浮幅度30-40%,邮政储蓄银行首套上浮45%,华润银行首套上浮区间在45%-50%。

11月份,建设银行的首套房贷利率相比于10月份的35%-40%,直接上浮至40%-45%。

相关

二套房利率普遍上浮35%-50%

二套房的银行利率,邮政储蓄银行上浮50%,中国银行、兴业银行、平安银行、光大银行、农业银行的上浮比例均处于35%-45%之间,华润银行二手利率上浮45%-50%,建设银行上浮40%-50%。

深圳资深地产评论人侏罗纪认为,惠州的利率高,源于此前的紧缩按揭贷款,这对投资客而言是吃掉了未来数年房价上涨的预期,对于刚需客户来讲,购房的成本增加了不少。

市场

二手房市场走低部分房源开始降价

惠州新房市场的下行趋势,让二手房市场有了明显变化。上半年基本挂出来都遭抢的盘,部分现在降价还找不到客源。

东江新城片区的刘先生有一套109平方米的房子,上半年挂160万有多人来看盘,但现在已经挂出去3个月了,“这套房子卖不出去,降到150万也没人看。以前中介老板还打包票说没问题。”

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惠州隆塬地产江北区域经理梁晓鹏说,市场是从9月底开始走低的,现在和上半年相比,已经淡了一半,“上半年在鼎峰国汇山挂230万可以卖出去的房子,现在200万问的人都不多。一些急着用钱的业主,会选择性地把房子价格调低。”

水口一家中介的营业经理称,上半年上观国际的二手别墅230平方米350万以上,现在都在300万-320万之间,“因为看的人少了,价格还是降了一些。”

声音

新盘销售放缓影响二手房市场

惠州五东联动总经理黄华表示,二手房去年的价格比现在贵,而且很好出,现在二手房价格受新房市场影响,有不同程度降价,“每个区域的笋盘都很多。”

粤东世联行副总经理胡光宇称,二手房市场一直受新房市场的影响,上半年新房市场供应量不足,多个楼盘传出喝茶费、加价的消息,导致选不到新房的客户转向二手房市场。惠州是新房和二手房市场倒挂的市场,当前新盘销售放缓,新房供应量充足,部分此前的二手房客户转向新房市场。

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相关统计数据显示,11月底到12月,惠州全市将有近万套新增住宅供应入市。据不完全统计,11月份,预计惠州共有超过50个盘入市,但因客户数量减少,多个楼盘的推售周期延迟至11月下旬到12月。

保守估算,预计11月下旬到12月底,新增住宅至少1万套,这还没算上此前的库存。


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