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复星旅文卖房凶猛 房企进军文旅需防“偷梁换柱”

2018-12-12 来源:新京报
 
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行业观察

如今不少的房地产企业蜂拥进入文旅产业,背后的逻辑是,打着文旅的旗号低价拿地,但是做的还是地产的营生。

复星旅游文化集团(下称“复星旅文”)12月14日将在港交所主板挂牌上市。据媒体报道,复星旅文亏损难破,资金链紧绷,文旅项目卖房凶猛,在重资产项目上采用了“旅文+地产”的模式。三亚亚特兰蒂斯项目还包括棠岸地产配套,包括1004个可销售住宅度假单位(197个别墅及807套度假公寓)。截至今年6月底已出售966个单位,待确认的销售金额达到69.89亿元。不难看出,复星旅文依然没有摆脱地产的模式。

值得关注的是,今年以来,地产巨头纷纷进军文旅项目。11月5日,富力文化旅游发展有限公司(富力文化旅游)在海口市注册成立,该公司注册资本为1亿元人民币,其经营范围包括以自有资金对旅游业、房地产业、文化、影视、养老项目投资;旅游项目的开发、建设等。不仅是富力,今年以来,包括碧桂园、保利地产(12.800, 0.36, 2.89%)、融创在内的各大房企纷纷加大对文旅产业的布局力度。

伴随着宏观政策的把控和房价的阶段性见顶,房地产企业纷纷寻求转型,实现多元化发展。而文旅产业则成了各大房地产企业新的“战场”,据了解目前已经有超过1/3的百强房企进入到了文旅产业。

需要注意的是,所谓的文旅地产指的是“文化+旅游+地产”的创新发展模式,是属于企业多元化经营的范畴,而多元化经营实现的一个非常重要的经济理念就是“范围经济”,即:当一个厂商同时生产多种产品,要比不同厂商分别生产其中一种产品的成本低时就存在着范围经济。

如今不少的房地产企业蜂拥进入文旅产业,背后的逻辑是,打着文旅的旗号低价拿地,但是做的还是地产的营生,这事实上就违背了多元化经营的初衷,失去了提升行业经济效率的意义。从公开披露的信息,我们不难看出复星旅文依然靠“卖房凶猛”。

不得不提的是,文旅项目前期投资大,属于重资产项目,虽说文旅地产的发展是想实现地产和文旅的互哺,但是难保房地产商不打着文旅的幌子,在此契机拓展自己的融资渠道,让文旅产业变成房地产企业的“雪中炭”和踏板,只能形成事实上的旅游拉动地产。

地产旅游市场规模大是事实,但是我国文旅地产在学步阶段也是事实,文旅产业的专业性较强,项目主题的建立与规划都需要专业技术的支撑,除了是否能够形成事实上的地产和文旅的互哺,旅游地产的后期运营也是另一个我们需要关注的问题。

窃以为,文旅地产,最本质的核心是“文旅”而非“地产”,如果脱离了文化的加成,那么与商业地产就别无二致了,也失去了发展文旅地产的初衷。房地产大举进军文旅行业,从行业发展规律而言是大势所趋,在当前传统住宅地产和商业地产遇到发展瓶颈的现实下,地产行业必须穷则思变,但是房企大规模进军文旅行业究竟能否脱离地产思维,笔者认为还需现实实践的检验。

不过在产业融合的初期,若要最终真正实现实体地产和文旅产业的“联姻”,需做好引导工作,将文化实体化,将传统地产淡化,以防止经济主体行为的扭曲,避免某些企业企图通过文旅的名号,“偷梁换柱”获取相关的政策红利,导致经济效率的损失。

但愿上市以后的复星旅文不再“卖房凶猛”,而是成为一家真正的文旅公司。


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